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3G门户是最大的无线互联网门户网站，开创了中国无线互联网的独立免费模式。 在这里有超过6000万的注册用户. 这里有: 全方位的图文资讯，新闻、财经、时尚、娱乐、体育、下载…… 广泛深度的互动娱乐，包括社区、交友、游戏等 高品质的影音享受,包括电视、音乐、电影、体育直播的流媒体提供. 3G门户（手机登录3g.cn）是国内用户最多的无线互联网门户网站，至2008年12月，已经有超过8000万的注册用户，每日登陆用户超过千万。 公司成立半年多，就获得国际著名风险投资机构IDG VC 200万美金的资金投入。2006年7月，3G门户完成二轮融资，由JAFCO ASIA（集富亚洲）、WI HARPER（美国中经合集团）及IDG VC三家国际著名风险投资公司联合注入超过千万美金（也是无线互联网上目前为止最大的一笔投资）。

3G门户是国内最早开创免费无线互联网模式的网站，注重满足用户的需求，不断改善用户体验。到目前为止，已有超过60个频道，自行研发GGLive、GGMusic等十余款手机客户端软件，也是国内自有客户端软件最多、适配机型最多的公司，自创办至今一直引领中国无线互联网行业的发展，得到国内外行业专家、权威媒体及世界五百强客户的高度认可。 3G门户非常重视技术开发和储备，是国内最早可以在2.5G带宽下实现的公司。2009年3G门户亦将推出更多客户端软件，以适应3G时代用户的需求。 3G门户亦非常认同手机文化的概念，独立制作东西文库，传播手机文化，目前已有《奇怪@壹》出版发行，并即将推出《I手机》和更多原创书籍。 3G门户CEO邓裕强 3G门户网（手机登录3g.cn）创始人之一，1976年生，1999年北京大学信息管理系毕业。 邓裕强是一个十足的技术痴迷者，他按照自己的原则建立自己的世界，是这个时代为数不多的，从少年起就萌生改变世界的梦想的人，更是极少数始终不屈不挠把梦想一点点变为现实的人。他创办了3G门户、两年融资过亿、四年员工超过400人、注册用户8000万……他开创了中国无线互联网的新模式、创办了中国最大的无线互联网门户——3G门户网。作为3G门户网的主设计师，邓裕强对无线互联网的发展有着惊人的理解力，他专注于技术与创意的结合，率先开创国内独立免费WAP模式，针对3G的商业模式进行各种无线技术和内容的应用和创新，已带领3G门户技术研发团队创造了多个无线技术奇迹，其中流媒体软件GGLive等产品已成为无线领域标杆产品。

怎么计算自己在美国买的房子的出租回报率？

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

一、现金买房的租金回报率 租金回报率=每年净房租收入/购房总价%

每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出

购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。

空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。

物业管理费：如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。

根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。买家可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,

不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2% ,

所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。

二、贷款买房的租金回报率

假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。

自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据长期统计美国房地产每年平均升值约为6%,

所以如果从这个角度来考虑问题，投资并持有房产，相对于银行存款，是一种更优的投资选择。

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