如何计算企业的房产税如何计算公式

一、如何计算企业的房产税如何计算公式

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

二、在厦门，企业房产税如何计算？

【征收范围】房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【计税依据】从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。税率按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

三、好心人告诉我成都凯宾斯基酒店怎样啊？

成都凯宾斯基饭店座落于成都市发展迅速的城南繁华地区，是一家五星级商务酒店，毗邻成都国际展览中心、外贸出口加工区，距世界知名的熊猫研究基地也只有30分钟车程。2004年开业。饭店高25层，各式客房500余间，其中包括一套豪华总统套房，三层行政楼层，一个行政酒廊以及四层无烟楼层。

每间客房布置陈设高雅，面积由34平方米至230平方米不等，咖啡及茶冲泡工具、房内保险箱及迷你酒吧。客房浴室装饰、设施豪华，拥有独立的多功能淋浴装置。所有客房均配备上网电视、多语言语音信箱、宽带网络系统、国际卫星电视、客用保险箱和迷你吧以及管道纯净水系统。设在一楼的德国普拉娜啤酒餐厅由拥有百年酿酒历史的德国Paulaner公司自行设计，保留了古老的Paulaner风格的精华，是正统的巴伐利亚美食餐厅。饭店的“东方之星”餐厅、“和悦堂”餐厅和“怡时”自助餐厅分别提供亚洲各国餐食精粹。饭店还设有茶座、咖啡厅和酒吧。

酒店星级：5

酒店地址：成都武侯区 人民南路4段42号

所属商圈：市中心文化区

周围景观：城南立交桥 成都民俗公园 美领馆

酒店服务项目：停车场出租车会议厅商务中心商场票务服务洗衣服务

酒店餐饮设施：中餐厅西餐厅

酒店娱乐与健身设施：健身室室内游泳池按摩室桑拿浴室

客房设施和服务：国内长途电话国际长途电话

四、万柳中路 最近的游泳馆

碧水云天-颐园小区里有游泳馆,在万柳中路北口税务局对面. 有100次卡，一年卡，和家庭卡。价格还不错，1000多点，不算贵。

锋尚国际公寓的会所也有游泳馆，比前者贵一些。

光大花园也有，我不太清楚

五、请问出国公证，公证处这样收费合理吗？

公证收费是这样的。第一是公证费，就是你说的50-80，如果是去美国的，比如出生，还需要办理出生公证书译文与原文相符公证，公证按件收费不是按目的收费，一个公证编号收一次费。第二翻译费，比如你，毕业证要翻译，毕业证的公证书要翻译。第三收取副本费，每件公证发正本一份，副本每件收20元。第四公证加急费 如果你要求办理比其他人的快，那要缴纳加急费。第五如果需要调查你需要交纳调查费交通费等。

六、怎样核算房屋和建筑物可以降低房产税

一、区分房屋与建筑物，分别进行核算。根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》（财税地字[1987]3号）的规定：房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

因此，企业基建施工时期”在建工程“科目下关于房屋、建筑物明细科目分类及费用的归集便至关重要，会计上设置明细科目主要是依据项目概算书所设的明细分类，而概算编制时对房屋、建筑物的分类主要是从工程施工角度来考虑的，所以企业应提前做好与此相关的纳税筹划，即从起始会计核算固定资产分类上就要尽量依据税法所解释的分类方法，而不是依据概算书中关于房屋建筑物的分类，当工程施工完毕，工程竣工决算时便可以直接按企业会计账簿上房屋建筑物的分类编制。

二、区分房屋附属设备和配套设施与非房屋附属设备和配套设施，分别进行核算。依据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）规定：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

因此，哪些附属设备和配套设施应当计入房产原价，在房产建成转作固定资产时应当认真考虑。根据税法有关规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起计入房产原价，最近的探视井或三通管以外的管道应单独作为固定资产——管道管理。电灯网、照明线从进线盒联接管算起计入房产原价，电灯网、照明线进线盒连接管以外的部分，也不计算房产原值，单独作为固定资产——输电线路管理。不计入房产原价的部分不征房产税，而且，这些附属设备和配套设施的折旧年限与房产也不一样，分别确认为固定资产，便于核算和维修更换。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%