如何选购新房呢

一、如何选购新房呢

1.对选购次新房的年轻人士来说，购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用，如需要马上入住，装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。

2.购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。

3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

4.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。

购房实用手册之前期准备——明确房产所有人

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

二、捷安特ATX750山地车和美利达公爵那个性价比高些？

公爵的性价比要比750好的多...公爵的前叉是RST的可以软硬调节的前叉，而750的只是单边弹簧的前叉....

三、买房需注意什么

购买住房主要选房和具有正规手续的房子，主要看：

1、地段 即项目所在的地理位置（市中心、一环内或是二环外或是郊区。）位置不一样价格肯定也不一样

2、交通 市政道路及公共交通（直接决定交通、生活的便捷性）

3、医疗 老人和孩子属于易感不舒适人群，周边的医疗机构必不可少

4、购物 周边大型商场超市的配套，涉及生活必需品的采购

5、配套 餐饮娱乐休闲配套，是优质生活品质的保证

6、环境 园区内绿化率，周边有无公园（早晨晨练，公园是天然氧吧）

7、还有不可忽视的一点就是开发商的实力，曾经成功开发过的成功楼盘，建筑商的实力，这些都是选购房子均要考虑的因素，也就是说开发商必须具备五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

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